房貸利率最低的銀行

二胎代書 土地二胎借款 二胎房屋 二胎房貸條件 民間二胎房貸 什麼是二胎房貸 房貸請洽0975-751798賴經理 http://bossbank.com.tw/

內容來自hexun新聞

食品業失安全失天下

何天驕食品問題頻發成為近年來困擾監管部門以及消費者的首要問題，同時讓相關企業也受到瞭史無前例的打擊，並進一步影響食品產業投資。食品安全重要性升級之下，直接影響瞭食品業公司以及投資動向。食品問題頻發近年來,食品安全的問題日益突出,尤其在媒體曝光之下,人們對於日常飲食的安全性逐漸重視起來，並且一旦有企業涉及食品安全問題，公司也將面臨重創，一些擬上市公司甚至因此而上市失敗。蒙牛乳業（02319.HK）被發現黃曲黴素M1超標後，股價連續兩日大跌，市值蒸發137億港元，銷量一度大跌60%；酒鬼酒（000799.SZ）被曝塑化劑超標後數天內，包括酒鬼酒在內的多傢白酒企業市值跌去數百億；肯德基、麥當勞等洋快餐陷入“藥雞門”。經歷瞭求溫飽、追求種類多等階段後，國人已經比以前任何時候都更重視食品安全。食品營銷專傢陳小龍向《第一財經日報》記者總結，食品安全出問題大都可歸類為四個方面。第一類是生產運營管理問題，由於生產過程的不小心或操作問題，造成質量問題，短期內即可解決。第二類是上遊原料采購問題。第三類是企業道德品質問題，企業追求不當利益，明知不可為而為之的。第四類則是行業標準及行政監管問題。以近期發生的熱點事件“藥雞門”為例，其背後則涉及生產運營管理、上遊原料采購、企業道德品質、監管等多重問題。相關農業研究專傢向記者指出，國內很多肉雞企業管理落後，缺乏品牌化運作，產品沒有深加工化，產品也往往隻能走低價、量多、隨行就市的銷售模式，在行情不好的時候，一些道德素質差的企業在正規運作賺不到錢，就會走歪門邪道，諸如鼓勵養殖戶濫用抗生素，企業充當醫藥銷售商等，而下遊諸如肯德基等洋快餐對上遊原料采購缺乏很好的管控手段，給上遊原料企業留下瞭鉆空子的空間，而監管部門也沒有能夠起到很好的監管，讓事態進一步惡化，最終爆發瞭“藥雞門”事件，引發市場對雞肉的恐慌。產業投資受挫受頻發的食品安全事件以及因此而帶來的公司業績下滑、股價受挫、上市折戟等事件影響，國內食品行業投資也遭受重挫，VC/PE投資大幅下滑。據清科統計，2012年前5月，食品飲料行業披露的投資事件僅為8起；2011年僅33起，披露投資金額為6.84億美元，同比下降54%和53%。與VC/PE投資中國食品飲料行業低迷情況相比，中國食品飲料行業並購事件卻呈上升趨勢。據清科研究中心統計，2012年上半年中國食品飲料行業共完成8起並購案例，其中7起披露金額的案例共涉及5.32億美元。2012年1月29日，中梅林正廣和以16353萬美元收購冠生園，為上半年並購金額最大的事件。清科分析師指出，並購事件增多主要是由於在中國食品安全形勢逼迫下，食品行業橫向的跨境收購以及縱向的產業鏈整合均趨於活躍。一方面，龍頭企業謀求收購國外高端品牌及上遊產業鏈資源，以加強產業鏈控制及自身競爭力；另一方面，中國食品飲料行業企業食品安全風險加大，IPO道路漫長，部分食品飲料企業期間估值偏低，再加上部分投資者的退出要求，成就食品飲料行業並購活躍。此外，隨著政策監管、消費者品牌消費意識的不斷增強，食品飲料行業市場集中度不斷提高，眾多中小食品飲料行業面臨的市場競爭壓力抬升，並購成為一種較好的選擇。食品安全升級顯然已經影響到瞭產業資本領域，也給食品業相關企業敲響瞭警鐘，在食品安全問題頻發下，企業融資將越來越困難，並且稍有不慎則很可能面臨被外資等大企業兼並收購的風險。如何做好食品安全將成為食品企業的重點。陳小龍指出，必須通過政府監管、媒體監督，以及加強教育才能更好解決食品安全問題。農業研究專傢張勝軍指出，以養雞業為例，政府監管將起到非常重要的作用，通過立法禁止、加強終端檢驗、加強對上遊獸藥行業的監管等措施，才能促使雞肉企業改變現有模式，控制抗生素在雞肉養殖中的濫用。食品行業研究人士指出，可以預見，在未來，食品安全問題會更加具體，行業洗牌一定會加劇，而更多的食品飲料公司則會走上上市之路，食品安全問題對消費者的損害也會減輕，任何食品企業一旦觸碰食品安全問題，也必然會失去消費者的信任，最終被市場拋棄。

新聞來源http://news.hexun.com/2013-01-04/149724390.html

房屋貸款率利計算公式

在我們申請房屋的貸款的時候，會涉及到房屋的估值。比如說我們的房屋價值三百萬，那麼我們申請貸款如果超過這個數字，失敗的幾率就非常高。我們如果希望提高自己申請貸款的成功率，就應該認真對房屋二胎估值的服務進行關注。現在有一些企業也能夠提供房屋二胎免費估值的服務，我們為什麼不能夠自己進行估值，而是應該找到這些企業進行幫忙呢？
這就是因為房屋二胎估值是非常複雜的事情，沒有專業人士的指導是很難進行準確估值的。在涉及到房屋二胎免費估值的服務的時候，一些沒有經驗的企業的實際估算效果，也是遠遠遜於專業的企業的。房屋的二胎估值相比首次估值來說就會複雜很多，還要涉及到第一次貸款的原因、第一次貸款的數量以及償還的能力，甚至還要計算還款的年限以及當前的通貨膨脹率，沒有專業的認識進行操作，是很難能夠通過我們自己的力量計算出來一個準確的數字的。
在我們選擇房屋二胎免費估值企業的時候，也應該選擇有經驗的專業企業。因為估值的計算也只是一個近似值，有的時候因為銀行的因素，也有不同程度餓偏差，有經驗的企業就能夠通過和銀行長期打交道，修正自己的偏差，因此在為客戶進行服務的時候，就能夠更加準確進行估值，更好的為客戶謀福利了。

• 房貸試算表