二線房企一線城市搶地增儲備
??羅韜
“我們一直想在上海拿地，拿不到啊，每一塊地都受到瞭太多追捧！”某開發商投資部人士李明(化名)向《第一財經日報》記者抱怨，“很多開發商拿地都非常瘋狂，難以想象未來怎信貸比較好辦信貸年息台北信貸麼盈利。”
像李明這樣想進入上海市場的開發商還有很多，12月末，上海迎來土地交易高峰——3天出讓25幅土地。
12月24日，浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元32-01現場競價環節，格力地產與上海弘翌投資合夥企業(有限合夥)聯合以總價16.14億元斬獲前灘宅地，溢價率高達127%，折合樓板價65832元/平方米。
然而，幾個小時過後，紀錄被再度刷新。三湘股份旗下兩子公司(投資比例99%)與康晟發展有限公司(投資比例1%)聯合以18.61億元競得面積達13965.30平方米，位於浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元36-01地塊，溢價率113%，樓板價66629元/平方米。
“市場不缺錢，社會資本還是希望找到投資路徑。”高緯環球資本市場部助理董事沈竹仕向《第一財經日報》記者表示。
世聯行市場研究部數據顯示，截至今年12月24日中午，一線城市土地成交總建築面積4270.7萬平方米，土地成交總金額4786.8億元。
時至年底，各地都出現瞭土地供給潮。
據青島市國土資源和房屋管理局的出讓公告，本周將有10宗商住用地進行拍賣。
“政策放松，市場回暖，政府為瞭今年的財政任務自然將會把土地進行釋放。”睿意德策略顧問部總經理陳麗琳分析稱，“開發商自然要加強自己的土地儲備。”
但記者同時註意到，同上海這樣的一線城市高溢價拿地相比，二線城市土地出讓還是以底價拿地居多。
“一線城市在政策制度上占據優勢，由於限購政策的保持，未來一旦放開將為一線城市留下更多的想象空間。此外，由於不動產登記制度的建立，未來個人若是在一線城市和二三線城市同時拋售房產，必然先行拋售二三線城市的房產。”沈竹仕告訴記者，“這就不難解釋上海的土地供給雖然巨大，但是依舊不斷出現成交新紀錄，而其他二線城市多數還是以底價拿地為主。”
事實上，自今年第四季度開始，一線城市土地一直很“搶手”。
11月26日，陽光城子公司上海富利騰房地產開發有限公司以21.08億元競得上海楊浦區平涼社區03F5-01(平涼街道47街坊)地塊，溢價61.41%。洲子洋重劃區怎麼貸款比較會過件土地信貸利率任何問題免費諮詢
11月21日，北京東壩南區1105-659、029地塊被湖南富興以13.8億元競得，溢價率達到49.2%。
11月10日，廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊正式出讓，吸引保利、華潤置地、金地、龍湖、合景以及平安等21傢房企及非房企參與競爭，8宗地成功出讓，涉及土地出讓總金額156.87億。
“我們上海的土地儲備已經不多，但是根本沒有辦法拿到土地。”某TOP10房企營銷人員曾向記者抱怨。
“二三線城市庫存不斷攀高，資金紛紛湧入一線城市，市場和政策節奏相當，自然造成瞭今年二度地王的誕生。”沈竹仕分析稱。
記者梳理發現，這些地王多數都是以中小開發商為主，比如格力地產在24日的土地拍賣會上共拿下兩幅土地，三湘集團繼10月再次高溢價拿優惠購屋專案貸款利率買房子信貸年息借貸增貸轉貸地。
“中小開發商更多是通過地王項目塑造自己的品牌優勢，所有開發商都湧入一線城市。”陳麗琳向記者分析，“隨著未來樓市分化，中型房企更多將選擇量少價高的項目進行開發，這樣的利潤率有保證，一線城市抗風險能力也更強。”
未來市場將出現分化，一線城市在政策的利好和本身的市場下出現更多的機會，由於其抗風險能力強也會有更多開發商加入，而三四線城市可能會冷清許多，沈竹仕預測。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08495953682719988037409.shtml
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