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遏制樓市 瘋牛香港未來十年興建48萬套住宅

美聯物業首席市場分析師劉嘉輝也認為,目前市場尚未感受到供應提升所帶來的影響,但隨著美國退出量化寬松政策,一旦加息預期落實,二手業主放盤意欲將增加,加上新房供應量明顯提加,房價調整概率增加,因此2015年不應對樓市過度樂觀。

上述施政報告顯示,為瞭達到未來十年內興建48萬個公私營住宅的目標,香港特區政府已在全港尋找到約150宗用地,並加速進行更改土地用途及增加容積率的工作。

梁振英指出,2014~2015財政年度,香港住宅土地供應量預計可用於建設超2萬套住宅,將創下自2010年特區政府引入私人房屋土地供應目標以來的新高。他預計,2015年~2019年還將有約7.7萬套公屋落成,其中約2.3萬套將於2015~2016財政年度完工。

新房供應量大增

1月14日,香港特區政府行政長官梁振英發佈的最新一期施政報告顯示,未來十年特區政府將興建48萬個公私營住宅(包括商品住房與保障房),通過加大和加快土地供應以解決香港的住房問新竹北埔房貸信貸台中西屯信貸題。預計在未來五年,商品房年均供應量將較前五年增加30%。梁振英表示,本屆特區政府有決心、有信心、有能力逐步扭轉供求失衡的問題。

多位業內人士對記者表示,過去十年,土地供應並不是造成香港房價瘋漲的唯一原因。隨著土地供應增加以及美聯儲退出QE(量化寬松政策),過去數年支撐香港樓市上漲的兩大基本因素均出現逆轉,市場調整的概率正在增加。



長期以來的供求關系失衡,導致香港樓市出現“越調越漲”狀況。盡管香港特區政府出臺“雙辣招”試圖平抑房價,但效果並不明顯。



對於香港過去的土地政策,恒隆地產董事長陳啟宗曾直言:“十幾年來香港沒有怎麼推地,如果說前6年在亞洲金融風暴的影響下為恢復市場信心是可以理解的,但是後來幾年就不可理解瞭,政府不增加土地供應等於市場沒有新房供應。”

上述施政報告的統計數據顯示,在過去5年,私人住宅平均每年的供應量約11400套,預計在未來五年內,私人住宅平均每年供應量將增至14600套,增長約30%。如果加上年均15400套公屋陸續入市,預計未來五年的住宅供應量將較以往出現大幅增長。

房價調整概率增加

最新公佈的中原城市領先指數(CCL)顯示,該指數於二胎利率最低怎麼貸款比較會過件2014年末收報於132.69點,這意味著香港二手房價同比漲幅達到12%,再創歷史新高。如果把時間跨度進一步拉長,中原城市領先指數從2003年末的30點大幅上漲至2014年末的132點,開啟瞭一波大牛市。

“過去數年新增供應嚴重偏低,是導致香港房價大幅上漲的重要原因。”中原地產創始人施永青在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,香港每年新建住宅供應量要達到2萬套以上,才能對平抑房價產生明顯作用。雖然特區政府難以在短期內提高到該水平,但增加供應的意向十分清晰。自2014年起,香港地產開發商在拿地方面均顯得相對保守,很大程度上是他們預計未來供求關系會發生改變。

內容來自sina新聞

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過去十多年,香港新增土地供應不足一直受到外界質疑。記者瞭解到,1999年~2012年,香港特區政府實行勾地制度,即單位或個人對具體宗地有使用意向的,可提出申請,並承諾願支付的價格,該制度意在防止土地流拍和賤賣。但在此期間,開發商拿地並不積極,導致土地供應連年下跌。統計數據顯示,在勾地制度推行的14年間,特區政府僅出讓58幅土地,2003年“非典”期間及2008年金融風暴後,更曾兩次停止出讓。

??面對屢創新高的房價,香港特區政府決定增加市場供應。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08095961645123325707918.shtml

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