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"喂，您好。我今天看到傳單上說你傢降價瞭......"

圖為項目宣傳單

可是，沈陽本地的開發商卻對這一次金廊項目的直接降價表示很淡定。

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回顧今年以來沈陽市場上樓盤的頻頻動作，不得不如此總結，每一次都與降價有關，每一次的真實原因都隻是促銷噱頭。

沈陽新洲地產總經理陸興祥則表示，某些項目的大幅降價是有可能的，不排除特價房源和內購的現象。但在沈陽市場存量大，供大於求的情況下，即使直降5000元，購房者也不會出現太大的行動，更多的還是會觀望。"我認為降價和精裝沒有太大關系，沈陽精裝修隻是政府提倡這樣，還沒有硬性的規定，是否精裝修還要看項目自身的需要和定位。"

根據梁先生介紹，目前該項目隻有8號樓推出這個活動，"你想想你不到8000買的，你轉手9000多賣也合適啊。更不用說你留著租給老外，租金收入也非常可觀。"當編輯問到這個降價是官方的嗎？梁先生坦言，"我這邊屬於代理公司，你要是去售樓處買還是原價。"

進入2014年，沈陽市場降聲頻傳，有沈陽最好的房子，也有深耕沈陽多年正在回饋消費者的大型項目，還有一些剛需項目跟著推新品湊熱鬧，但歸根究底，他們的所謂降價不過是為特價房源找的借口。在這樣一場熱鬧的樓市風波中，沈陽的豪宅項目依然穩如泰山。讓很多開發商都羨慕嫉妒恨，任它外面風吹雨打，豪宅市場自巋然不動。

拿到這張宣傳單後，才不得不被驚呆。傳單上赫然寫著金廊核心地段某樓盤(近地鐵二號線市圖書館)"一口價房源7888元/平方米"，在周邊均價上萬的青年大街上，直降近5200元/平方米的優惠的確令人垂涎欲滴。隨後新浪樂居編輯撥通瞭傳單上梁先生的電話，出現瞭開頭的對話。

而據新浪樂居監控，截止到5月29日為止，沈陽地區在售住宅房屋信貸信貸銀行利率貸款全省皆可處理項目共527個。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08262755443.shtml

但是單單從嚴肅的數據上來看，沈陽樓市的確冷風陣陣。

然而，就在5月29日，位於青年大街沿線的某豪宅項目終於舉起瞭降價大旗。

這又是一次情有可原的降價。

5月29日，一張簡陋的彩印宣傳單在青年大街沿線市圖書館站地鐵口周圍被爭相傳閱。

新浪樂居訊（編輯丁瑤張喆高品一）又有一傢樓盤降價，又是一次情有可原的降價。

那麼，這一次呢？是真金白銀的降價麼？還是依舊隻是開發商降價的新借口？

然而，巧合的是，就在29日下午，有媒體稱，任志強預測房價上漲10大城市，遼寧沈陽赫然在榜。其原因是作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽房地產有理由有一兩年時間提升一個檔次。

作為一個近年來火在微博的房產預測大師，任志強的預測似乎可以相信，並且執著相信。

那麼，作為沈陽房價最貴區域之一的金廊沿線，並且緊鄰地鐵口，那個靠宣傳單來顯示自己賣房誠意的項目似乎並不應該是真的降價。所以，隻能仁者見仁智者見智瞭。

新浪樂居編輯隨後向該項目相關負責人取證，該項目負責人說的確是存在這個優惠，但這個優惠是員工內購價，並不對外宣傳。

從一季度成交均價的三連降，再到樓市紅五月的漸行漸遠，"五一"3天整個沈陽僅僅成交534套，這一切的數字都無不顯示著利空消息的撲面而來。

近一個月內，共有12個銀行信貸房貸利息利率多少免費諮詢試算信貸房貸信貸房貸項目的銷售價格出現下跌，另有502個項目的銷售價格與之前持平。

內容來自sina新聞

圖為新浪樂居價格監測

市場下行正常也不正常的現象

沈陽豪宅直降5200元拿一棟樓救一個項目

業內人士錢辰炳則稱，出現這種現狀正常也不正常，"市場於2013年開始以價換量，到目前為止，價格因素已經很難帶動銷量，所以一些現金流有問題的開發商開始病急亂投醫瞭。然而，市場已經失去理性，二手房不論什麼價格都出不去，而一手房'跌跌不休'，這種情況下如果政府還在加大市場土地投放量，就會讓人很難理解。近幾年沈陽市場供大於求的情況一直很突出，長此以往，恐怕會對銀行及政府財政收入造成影響。"

當然，也有沈陽資深房產開發界人士表示，房地產的困難不是市場的困難，而是競爭的困難。產品性價比高的產品依舊好銷，而同質化產品則在銷售方式上差異也能有好的表現。他舉瞭一個例子，一個項目和周邊樓盤比性價比好，8天賣瞭50套；一個項目周邊降價的多，它就隻能在價格和付款上采取創新形式，結果一周賣瞭57套。其實，一個是時間換空間，一個空間換時間，大同小異，房地產難就難在，固定的思維模式上。"這樣新穎的宣傳方式，或許真的會對樓盤起到一個爆發式的促進性銷售，結果就是拿8號樓這一棟樓救瞭這個項目。"

事實證明，這次的"直降5200"，不論真假，真的對銷售有很大作用。梁先生跟編輯透露，"這個價格已經賣瞭3天瞭，第一天就賣出去將近一半，你要看房趕緊來，我怕晚瞭你就沒有好樓層瞭！"

內購還是降價的新借口

"對，沒錯，我跟你說，政府現在不讓賣清水房瞭。我們原來13000元/平方米，現在就賣7888元/平方米。你要看房趕緊來，我怕晚瞭你就沒有好樓層瞭！"