北京限購繼續執行 部分地王項目面臨生死劫勞工建購住宅貸款房貸信貸|增貸|轉貸|貸過還可再貸
北京限購繼續執行 部分地王項目或承壓
蔡胤台北市貸款文件
針對"北京市將取消限購政策"的市場傳言，北京市住房和城鄉建設委員會(下稱"北京市住建委")昨日晚間通過其官方微博予以否認，稱房地產限購政策現階段不會退出。
昨日下午，一份"北京取消房子信貸利率怎麼貸款比較會過件樓市限購方案定稿"在網絡上流傳，這一"方案"涉及的內容，包括取消20%二手房交易個稅、放寬非京籍納稅年限審核、下調契稅等。
對此，北京市住建委通過其微博表態："北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環境可持續發展的需要出發，房地產限購政策現階段仍將繼續執行。"
截至目前，全國僅有北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市仍在執行限購政策。
早在今年7月，隨著商品住房成交下滑，關於北京將取消限購的說法不脛而走。據媒體報道，7月底，北京市市長王安順曾表示，北京不會輕易出臺新的房地產政策，甚至采取放松限購等措施。否則，會削弱結構調整的動力，影響城市可持續發展。隨後的9月下旬，北京市相關負責人再次重申，對於北京商品房市場堅持住房市場化的基本方向，加強房地產市場調控，加大稅收、信貸調控力度，實行嚴格的限購政策。
對於北京是否具有放開限購可能，北京中原地產市場研究部總監張大偉的看法是，作為最早開始限購的城市，北京暫時沒有松綁限購的必要。在他看來，雖然房地產市場降溫明顯，但北京土地出讓金仍處高位，年內突破2000億元已無問題。
"契稅方面，北京目前執行的政策全國最松，唯一的可能方向是普通住宅的認定，但這一變化，在兩個月前已經明確調整。"張大偉說道。
"北京很難輕易放松限購，北京要是動瞭，意味著全國的限購政策就全面瓦解瞭。"一位央企背景的開發商人士曾對本報記者表示。
但也有人認為，北京仍存在適度、階梯性放寬限購的可能。一名在北京操盤別墅項目的開發商人士告訴本報記者，北京可能兩年內放開高端產品限購，否則，北京一些地王項目將面臨"生死劫"。
21世紀不動產北京區域總經理寇海龍則分析稱，二三線城市限購普遍取消後，決定樓市的因素是信貸政策。最新的首套房信貸放松政策，將會帶動相當一部分購房需求，引發一輪成交反彈。但他認為，對反彈幅度也不能過於樂觀，原因是購房者的信心仍然不足，而各地庫存很大，需要消化一段時間。據其觀察，10月份北京新建商品房仍將以平價入市為主，二手房價格可能止跌並轉為上漲。
戴德梁行昨日提供給本報的數據顯示，2014年6月至8月，北京市新建商品住宅銷售面積為164.7萬平方米，環比上升10.53%，同比下降37.18%，整體市場仍處於調整期。另外，三季度北京商品住宅成交均價每平方米24320元，環比下降8.03%，同比上升0.82%。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08104507115.shtml
留言列表
