丟掉幻想 房地產轉型已無退路
??隨著黃金10年的終結，房地產幸福的上半場已經結束。房地產以住宅為單一業態的產業模式最終將走進歷史，一去不復返，這已經是一個不可逆轉的時代潮流。
??汽車貸款彰化秀水汽車貸款未來的房地產將以怎樣的一種面龐示人？這是擺在所有房地產企業面前不得不做的選擇題。這將是一種痛苦的抉擇，而這種抉擇恰恰就是市場力量的回歸，也是房地產真正的價值回歸。
??過去，房地產開發商僅僅依賴賣地、賣房子便成就瞭自己的黃金時代。房地產不斷地擴大規模，不斷地加快增長來獲取更大利潤，或者說不斷地增加土地供應，增加銷售，大規模、快增長的膨脹模式一直持續瞭十多年。
??如今土地供應已經成為一種過剩資源。數據顯示，全國現在地方債務超過20萬億元，其中絕大部分是土地，這些土地即使按照現在一年4萬億元來消化，也要好幾年的時間。
??顯然，這從根本上抑制瞭房地產市場的高歌猛進。而在土地供應過剩基礎之上，還有住宅供應的結構性過剩。尤其是2012年、2013年的市場透支，更加加劇瞭房地產市場的艱難局面。按照更為主流的提法，房地產已經完全進入新常態階段。長期橫盤、膠著不前的白銀時代似乎比預想的還要艱難。
??據相關研究機構新出爐的地產行業統計，全國商品房銷售額全年同比下降近8%，銷售均價同比下跌近5%。業績直觀體現在公司財務報表中，截至2015年1月6日，共有30傢上市房企公佈2014年業績快報，其中4傢首虧、5傢預減、4傢略減，總體來看，業績下滑數量占比達到43.3%。
??中國經濟要步入新常態，房地產行業必須順勢而為。新常態更主要的是指心態，轉型調整可能涉及每個企業及每個從業人員，都應以積極的心態去面對。不過另外一個共識還是讓房地產行業感到溫暖，那就是白銀時代依舊還有空間，隻是掙錢的手段發生瞭變化。
??土信貸嘉義民雄土信貸汽車貸款屏東潮州汽車貸款業界人士普遍判斷，2015年是房地產行業深刻轉型調整的一年，這個調整是全年度全行業性的。一些新型的地產類型，比如商業地產、綜合體、養生養老地產會成為一種新興的高速發展的力量，成為真正房地產的代名詞。房地產業需尋求一種轉型和突破，行業升級。
??實際上這種轉型已經深及骨髓，不僅是一種形態的轉變，更是一種思維、意識上的變革。與此同時，當傳統住宅遭遇“寒流”時，與現代生活方式結合的衍生地產投資項目十分活躍。行業龍頭在商業地產、養老地產、旅遊地產、海外地產投資等熱門投資領域正掀起一輪新的爭奪戰。
??在後調控時代，不管是開發商還是投資者的投資中心逐漸從以前的住宅市場，向商業地產市場轉移，向城市運營轉移。而從本質上說，房地產開發商已經從賣房子、賣產品，向賣服務轉型。
??第二順位房貸年息借貸增貸轉貸業界的一個共識就是，未來10年，房地產面臨從類制造業向現代服務業轉型的重大趨勢。新常態下，房地產行業隻有通過金融支持和服務運營、植入互聯網思維等手段尋求長期持續經營，盈利模式從直接賣房賺錢變為長期經營賺錢，從類制造業向現代服務業轉型。如此才能在白銀時代實現突圍。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/14325962828595130056744.shtml
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