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北京昌平宅地樓面價飆至4萬每平 預計售價超8萬



突破天際！昌平宅地樓面價飆至4萬/平 預計售價超8萬

新浪樂居訊 (編輯 趙悅 孔令薇)2015年11月19日，在北京國土局土地交易大廳進行競拍的是位於昌平區北七傢鎮溝自頭東地塊的宅地，最終被國瑞以25.24億競得，並配建2.99萬平米的公租房和8.57萬平米限價房，溢價率49.9%。據業內人士計算，該地塊剔除保障房後的樓面價達4.3萬/平米，預計未來售價將達8萬/平米。

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今天下午競拍的是昌平區北七傢鎮溝自頭東地塊，土地總面積94198.618 平米，規劃建築面積187481平米，起始競拍價16.83億。本次出讓宗地內須配建29900平米的公租房和43700平米的限價房。此外，該地塊設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此汽車貸款率利最低銀行信貸年息基礎上通過現場競報限價房面積的方式確定競得人。本次出讓宗地中配建及競建的限價房銷售限價12000元/平米。

拍賣開始前，國土局已經收到8次報價。參與現場競拍的房企有：國瑞、未來科技城富力聯合體、中糧、華潤招商九龍倉聯合體、保利、平安萬科聯合體、金地旭輝永同昌北辰聯合體和中鐵建8傢房企。

競拍開始後，國瑞首先報價，現場起拍價17.51億。其他房企也都卯足瞭勁紛紛舉牌，力爭拿下這塊地。很快，10輪後，中鐵建首先觸碰價格上限，轉而進行限價房面積的競拍。在競拍面積階段，未來科技城富力聯合體首先舉牌。隨後，平安萬科聯合體發力，第29輪開始舉牌。

最終，經過52輪，國瑞力壓眾房企以25.24億競得該地塊，並配建2.99萬平米公租房和8.57萬平米限價房，溢價率49.9%，純土地樓面價13462元/平米。據業內人士計算，該地塊剔除保障房後的樓面價達4.3萬/平米，預計未來售價將達8萬/平米。

根據土地出讓新竹房屋信貸文件顯示，本次出讓宗地的用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、U17郵政設施用地、A33基礎教育用地、A61機構養老設施用地、A51醫院用地，將以“三通一平”形式供地。地塊具體四至范圍是：東至海德堡花園東路；南至八仙別墅南側路及嶺上北路；西至GZT-05-1地塊；北至定泗路。

此外，今日下午還成交瞭一宗昌平區北七傢鎮未來科技城南區的商用地，由於競拍前隻有一次報價，因此，保利未來科技城聯合體以底價42億拿到該地塊。

本周共有8宗土地成交，成交額共計247.81億。其中3宗位於昌平區，總成交額86.96億，占比35%。

據國土局官網資料顯示，截至目前，年內準備出讓但未開始競拍的土地還有11宗，其中3宗位於昌平區，起始競拍價合計50.655億。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151119/181523802551.shtml


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