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武漢新房遇冷二手房受寵

昨日記者走訪市場瞭解到，清明小長假，武漢新房交易平淡，而二手房市場呈現活躍態勢。據武漢房地產市場信息網數據顯示，4月4日、5日、6日，武漢商品住宅分別成交431套、223套和312套，分別低於去年同期的579套、354套和418套。據搜房網統計稱，電商團隊3天二手房的簽單量就完成3月總單量的25.68%，房產中介經紀人反映，這幾天，不分白天晚上都帶著客戶看房。

新房：銷量略降

“假期銷量跟平常差不多，僅為客戶準備瞭些暖場活動。”一位樓盤負責人向記者透露，最近沒有推盤計劃，樓盤主要任務是去化，武漢這幾天幾乎沒有項目推盤，小長假商品房日均銷量相比節前少瞭200多套。

對此，業內人士李國政分析稱，除連續的暴雨天氣一定程度上影響瞭市民出行看房;同時，開發商比較忌諱在清明期間推盤;更為主要的原因是，銀行方面還沒有出臺具體的本地房貸政策，而公積金方面政策跟以前差不多，新政對樓市交易的影響還不大。

二手房：價格漲房源俏

記者走訪多傢地產中介瞭解到，清明小長假期間，不少業主已提高瞭掛單價格，盡管提價但成交依然活躍。

“今年清明小長假期間來咨詢看房的客戶多瞭不少，特別是有購房意向，要求去看房的客戶有增加。”

徐東一房地產經紀小張告訴記者，新政出臺到現在，前來咨詢，或直接表明購買意向的客戶明顯增多。

值得註意的是，營業稅免征門檻從5年改為2年，二手房售房者紛紛漲價。另一名房產經紀王先生透露，二套房新政一出，不少已滿兩年未滿五年的二手房房東，立即致電要求提高掛牌價，同時王先生表示，近日，新掛牌的二手房房源也增加瞭不少。

對近期二手市場火熱的行情，市場分析人士稱，營業稅政策的落地，幾乎所有的業主都在提價，隻是上漲幅度略有不同，讓之前有意向的買傢，有一部分快速成交。

中聯鏈傢的研究表明，最先和最快上漲的就是那些剛需型的房子，目前市場上的大部分買傢都是剛需型購房者，這類房源成交最為活躍，此輪政策一出，這些房源就變得最為緊俏。

樓市：總目標依然是去庫存

2015年一季度，武漢住宅成交已達4.09萬套，高於去年同期的3.49萬套，增長17.2%。“今年上半年庫存與潛在供應都較大”李國政分析，目前對八成以上的開發商來說，總目標依然是去庫存。

此外他還指出，在經歷瞭限購限貸松綁，銀行降息，首付降低、二手房營業稅調整之後，二手房的火爆也將拉動新房的銷售，這些組合拳對武漢樓市的刺激作用，將在今後幾個月不斷顯現，預計在價格保持穩定的同時，市場成交量將再創新高。

二手房

3天二手房的簽單量就完成3月總單量的

25.68%

武漢商品住宅成交量

今年

4月4日431套

4月5日223套

4月6日312套

去年

4月4日579套

4月5日354套

4月6日418套

期數新房

新房成交量低於去年同期385套



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08085991360820012170470.sh台北土地信用貸款利率多少免費諮詢試算tml


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